Geodan

телефон
Наш адрес: 109428, Москва, 2-я Институтская ул., д. 6 корп. 51,
тел./факс. (495)580-50-82,


e-mail: geodan@geodan.ru,


e-mail: info@geodan.ru,


e-mail: geodan@mail.ru,


http://www.geodan.ru



Лаборатоия геотехнологий.

Полезные документы

На этой странице можно посмотреть полезные документы, которые трудно отнести к какому-то конкретному разделу сайта.

1. Так, при выполнении некоторых работ бывает полезно обращаться к градостроительному кодексу. Градостроительный кодекс регулирует законодательство в градостроительной деятельности, территориальном планировании... Градостроительным кодексом устанавливаются правила землепользования, а также застройки. Кодекс принят в 2004 г.

В числе прочего в кодексе рассмотрены полномочия органов власти в градостроительной деятельности, территориальное планирование, градостроительное зонирование, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капительного строительства и т.д.

2. При проведении инженерно-геодезических изысканий и осуществления целого ряда других работ полезна информация, содержащаяся в инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. Утверждена инструкция в 2003 г.

Эта инструкция определяет требования, предъявляемые в РФ к составу и содержанию материалов, организации разработки, рассмотрения, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

Для удобства чтения мы разбили документы на страницы.

Градостроительный кодекс:

1 2 3 4

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

                       ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ 
              РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, ЭКСПЕРТИЗЫ И 
                  УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ 
                   ДОКУМЕНТАЦИИ (4-я страница)

     3.1.5. Генеральные планы 
 
     1. Генеральный  план   городских  и   сельских  поселений   - 
градостроительная  документация о  градостроительном  планировании 
развития   территорий   поселений,   определяющая   стратегию   их 
градостроительного   развития   и   условия   формирования   среды 
жизнедеятельности. 
     2. Генеральные планы поселений разрабатываются в соответствии 
с утвержденной градостроительной документацией федерального уровня 
и уровня субъекта  Российской Федерации,  а также  территориальных 
комплексных   схем   градостроительного   планирования    развития 
территорий районов, сельских округов. 
     3. Заказчиками генеральных  планов поселений являются  органы 
местного самоуправления. 
     В отдельных случаях  заказчиком генеральных планов  поселений 
могут выступать органы государственной власти субъектов Российской 
Федерации  при  передаче им  соответствующих  полномочий  органами 
местного самоуправления. 
     4. Генеральные планы  могут  разрабатываться на  город и  его 
пригородную  зону  с  целью  обеспечения  комплексного  подхода  к 
планированию территорий поселения и прилегающих к нему  территорий 
смежных муниципальных образований. 
     Заказчиками генеральных планов города и его пригородной  зоны 
являются  органы   исполнительной   власти  субъектов   Российской 
Федерации. 
     5. Границы    проектирования    для    генеральных     планов 
определяются: 
     а) на  уровне  Российской  Федерации  -  в  консолидированных 
схемах градостроительного  планирования  федеральных округов  (для 
генеральных  планов Москвы  и  Санкт-Петербурга и  их  пригородных 
зон); 
     б) на   уровне    субъекта   Российской    Федерации   -    в 
территориальных комплексных схемах градостроительного планирования 
развития территорий субъектов Российской Федерации и их частей; 
     в) на  уровне  местного самоуправления  -  в  территориальных 
комплексных   схемах  градостроительного   планирования   развития 
территорий районов, сельских округов. 
     6. При разработке генерального плана учитываются: 
     особенности поселения,  в  том числе  численность  населения, 
специализация его производственного комплекса; 
     значение поселения      в      системе      расселения      и 
административно-территориальном  устройстве  субъекта   Российской 
Федерации и страны в целом; 
     особенности типов и форм собственности жилой застройки; 
     состояние инженерной   и    транспортной   инфраструктур    и 
направления   их   модернизации;   природно-ресурсный   потенциал; 
природно-климатические, национальные и иные особенности. 
     7. Генеральные  планы  исторических  поселений  и  поселений, 
имеющих памятники  истории  и культуры,  разрабатываются с  учетом 
историко-архитектурных    исследований,     историко-архитектурных 
опорных планов  этих поселений  и проектов  зон охраны  памятников 
истории и культуры. 
     8. Графические материалы генерального плана включают: 
     - план современного использования территорий (опорный план); 
     - схему комплексной оценки территории; 
     - генеральный план (основной чертеж); 
     - схему зонирования территорий; 
     - схему транспортной инфраструктуры; 
     - схему   инженерной    инфраструктуры   и    благоустройства 
территорий. 
     Графические материалы генерального  плана города с  проектной 
численностью населения  500  тыс. человек  и  более выполняются  в 
масштабе  1:25000  -  1:10000;  города  с  проектной  численностью 
населения 100 - 500  тыс. человек -  в масштабе 1:10000 -  1:5000; 
города, другого поселения с проектной численностью населения от 10 
тыс. до  100 тыс.  человек -  в масштабе  1:5000; города,  другого 
поселения с расчетной численностью населения менее 10 тыс. человек 
-  в  масштабе  1:2000. Указанные  масштабы  могут  быть  уточнены 
заказчиком с учетом конкретной ситуации. 
     Перечень графических материалов  и их  содержание могут  быть 
дополнены по согласованию с заказчиком. 
     В составе    генерального   плана    могут    разрабатываться 
дополнительные  схемы,  состав,   содержание  и  масштаб   которых 
определяются заданием на разработку генерального плана. 
     9. На плане  современного  использования территории  (опорном 
плане) и генеральном плане (основном чертеже) показываются: 
     существующие границы поселения и предложения по их уточнению, 
зоны различного функционального назначения и использования; 
     земли федеральной   собственности,   собственности   субъекта 
Российской Федерации, муниципальной и частной собственности; 
     планировочная структура поселения; 
     распределение застройки по этажности и степени капитальности; 
     сооружения и   коммуникации   транспортной    инфраструктуры, 
магистральные    сети    и    головные    сооружения    инженерной 
инфраструктуры; 
     линии высоковольтной электропередачи; 
     границы зон охраны  памятников природы,  истории и  культуры, 
других    объектов   особого    регулирования    градостроительной 
деятельности, территории резерва. 
     На опорном  плане  также  показываются  границы   оформленных 
отводов территорий для  всех видов  использования, а на  проектном 
плане -  территории и границы  объектов первоочередной  разработки 
градостроительной документации. 
     При разработке генерального  плана,  совмещенного с  проектом 
планировки, на план современного использования территории (опорный 
план) наносятся проектируемые красные линии. 
     10. Схема  комплексной  оценки  территории  содержит   оценку 
природно-ресурсного    потенциала    территорий,    обеспеченности 
транспортной,    инженерной,   социальной    и    производственной 
инфраструктурами, а также экологического состояния территорий. 
     На схеме   комплексной    оценки   территории    показываются 
территории,  в  границах которых  устанавливаются  ограничения  на 
осуществление  градостроительной  деятельности  -  территории  зон 
охраны   памятников   истории  и   культуры,   историко-культурных 
комплексов  и  объектов,  заповедных  зон;  зон  особо  охраняемых 
природных   территорий,    в   том    числе   округа    санитарной 
(горно-санитарной)     охраны;     санитарных,     защитных      и 
санитарно-защитных  зон; водоохранных  зон  и прибрежных  защитных 
полос;  зон  санитарной   охраны  источников  водоснабжения;   зон 
залегания    полезных   ископаемых;    территории,    подверженные 
воздействию  чрезвычайных   ситуаций  природного  и   техногенного 
характера;   зоны    чрезвычайных    экологических   ситуаций    и 
экологического бедствия; зоны различной градостроительной ценности 
территорий,   иные   зоны,   установленные   в   соответствии    с 
законодательством  субъектов Российской  Федерации  и влияющие  на 
осуществление градостроительной деятельности. 
     При наличии  сложных  инженерно-геологических  условий  схема 
дополняется    инженерно-геологическими   и    гидрогеологическими 
картами,  а  при  сейсмичности  семь  баллов  и  более  -  картами 
сейсмомикрорайонирования. Для  поселений, расположенных в  районах 
Крайнего   Севера,   дополнительно  показываются   данные   оценки 
радиационно-теплового режима, ветрового режима и геокриологических 
процессов. 
     11. На схеме зонирования  территорий с учетом ограничений  на 
ее  использование,  указанных  в  пункте  10,  показываются   зоны 
различного   функционального  назначения,   их   границы  и   виды 
использования   их    территорий:   жилые,    общественно-деловые, 
производственные,   инженерной   и   транспортной   инфраструктур, 
рекреационные,  сельскохозяйственного использования,  специального 
назначения, военных объектов и иные зоны режимных территорий, иные 
зоны в  соответствии с  местными условиями, а  также зоны  особого 
регулирования градостроительной  деятельности.  В указанных  зонах 
могут   выделяться   подзоны.  Зоны   различного   функционального 
назначения могут  включать в себя  территории общего  пользования, 
занятые  площадями,  улицами,  проездами,  дорогами,  набережными, 
скверами, бульварами, водоемами  и другими объектами. Границы  зон 
различного  функционального   назначения  определяются  с   учетом 
красных  линий,  естественных границ  природных  объектов,  границ 
земельных участков и иных границ. 
     Определенные в    генеральном    плане    зоны     различного 
функционального   назначения   и  ограничения   на   использование 
территорий указанных  зон являются основой  для разработки  правил 
землепользования  и застройки,  устанавливающих  градостроительные 
регламенты для каждой территориальной зоны. 
     12. На   схеме   транспортной   инфраструктуры   показываются 
существующие  и проектируемые:  территории  и сооружения  внешнего 
транспорта - железнодорожные пути и станции, аэропорты, морские  и 
речные  порты,  причалы, пристани,  мосты,  путепроводы,  тоннели, 
трубопроводы  и  др.; классификация  улично-дорожной  сети;  линии 
наземного  и  подземного общественного  пассажирского  транспорта; 
размещение  сооружений и  устройств  для хранения  и  обслуживания 
транспортных средств, иные сооружения транспортной инфраструктуры. 
     13. На  схеме  инженерной  инфраструктуры  и  благоустройства 
территории  показываются  существующие и  проектируемые:  головные 
сооружения  и  магистральные  сети  инженерной  инфраструктуры   - 
водопровод, канализация,  теплоснабжение, газоснабжение,  ливневая 
канализация;   линии  высоковольтной   электропередачи,   основные 
объекты связи; территории, требующие значительного объема подсыпки 
или срезки грунта, дренирования, выторфовывания;  гидротехнические 
сооружения;  сооружения   инженерной  защиты  от   неблагоприятных 
природных  факторов;   мероприятия  по  рекультивации   нарушенных 
территорий,  иные  сооружения   по  инженерной  инфраструктуре   и 
благоустройству территорий. 
     Допускается разработка     раздельных     схем     инженерной 
инфраструктуры и благоустройства территорий по основным ее видам. 
     14. В составе  генеральных планов малых  городов и  поселков, 
сельских поселений могут  разрабатываться проекты черты  указанных 
поселений. 
     15. Пояснительная   записка  генерального   плана   содержит: 
основные     характеристики    природно-климатических     условий, 
национальных и  исторических  особенностей поселения,  его роли  в 
системе  расселения   и  административно-территориальном   делении 
региона и страны, аналитические материалы современного  состояния, 
материалы,  обосновывающие   принятые  проектные   решения  и   их 
экономическую  оценку,  организационное  и  нормативное   правовое 
обеспечение  реализации  генеральных  планов,  включая  разработку 
правил землепользования и  застройки, целевых программ и  программ 
социально-экономического     развития,    а     также     основные 
технико-экономические  показатели  и  копии  основных  графических 
материалов. 
     Технико-экономические показатели      генерального      плана 
приводятся  на  исходный  год  его  разработки  и  по  этапам  его 
реализации. 
     Обязательной составляющей пояснительной записки  генерального 
плана  являются   разделы  о  защите   поселений  от   воздействия 
чрезвычайных  ситуаций  природного  и  техногенного  характера   и 
мероприятия по  гражданской  обороне; об  охране недр,  окружающей 
природной среды, о рациональном использовании природных ресурсов и 
землеустройстве. 
     16. Первоочередные    градостроительные    мероприятия     по 
реализации генерального плана разрабатываются с учетом  реализации 
положений  утвержденных  федеральных  целевых  программ,   целевых 
программ соответствующего  субъекта Российской Федерации,  местных 
целевых  программ  и  программ  социально-экономического  развития 
Российской   Федерации,    субъекта    Российской   Федерации    и 
муниципальных  образований,   а  также  инвестиционных   проектов, 
осуществляемых  за счет  собственных  финансовых ресурсов  бюджета 
поселения и иных источников финансирования. 
     Первоочередные градостроительные  мероприятия  по  реализации 
генерального  плана являются  основой  для формирования  городской 
инвестиционной программы. 
     17. Обязательными  положениями генеральных  планов  поселений 
являются: 
     - установление зон  различного  функционального назначения  и 
ограничений  на   использование  территорий   указанных  зон   при 
осуществлении градостроительной деятельности; 
     - предложения по установлению границ городского или сельского 
поселения; 
     - решения  по  совершенствованию  и  развитию   планировочной 
структуры; 
     - параметры развития и модернизации инженерной, транспортной, 
производственной, социальной   инфраструктур  во   взаимосвязи   с 
развитием федеральной, региональной и межселенной инфраструктур  и 
благоустройству территорий; 
     - предложения по предельным  размерам земельных участков  для 
индивидуального жилищного строительства; 
     - предложения     по     установлению     границ     объектов 
градостроительной деятельности особого регулирования; 
     - границы зон  охраны  памятников истории  и культуры,  особо 
охраняемых природных территорий; 
     - меры  по  защите  территорий  от  воздействия  чрезвычайных 
ситуаций  природного и  техногенного  характера и  мероприятия  по 
гражданской обороне; 
     - предложения по  выделению территорий  резерва для  развития 
поселения; 
     - меры   по   сохранению  объектов   историко-культурного   и 
природного наследия; 
     - меры по улучшению экологической обстановки; 
     - первоочередные градостроительные мероприятия по  реализации 
генерального  плана,  включая  предложения  по  перечню   объектов 
градостроительной      деятельности,     требующих      разработки 
первоочередной градостроительной документации; 
     - иные  положения,  устанавливаемые  заданием  на  разработку 
генерального плана. 
     18. Проектные решения генеральных планов являются основой для 
комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; 
территориального, инфраструктурного   и   социально-экономического 
развития   поселений;   разработки   правил   землепользования   и 
застройки,    устанавливающих   правовой    режим    использования 
территориальных  зон   и  земельных   участков;  определения   зон 
инвестиционного развития. 


Градостроительный кодекс:

1 2 3 4

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2004 Лаборатория ГЕОДАН

Rambler's Top100 Каталог GeoTop
Полезные документы
Вход в архив
Наш информационный партнер - Строительный портал www.stroyka.ru