Geodan

телефон
Наш адрес: 109428, Москва, 2-я Институтская ул., д. 6 корп. 51,
тел./факс. (495)580-50-82,


e-mail: geodan@geodan.ru,


e-mail: info@geodan.ru,


e-mail: geodan@mail.ru,


http://www.geodan.ru



Лаборатоия геотехнологий.

Полезные документы

На этой странице можно посмотреть полезные документы, которые трудно отнести к какому-то конкретному разделу сайта.

1. Так, при выполнении некоторых работ бывает полезно обращаться к градостроительному кодексу. Градостроительный кодекс регулирует законодательство в градостроительной деятельности, территориальном планировании... Градостроительным кодексом устанавливаются правила землепользования, а также застройки. Кодекс принят в 2004 г.

В числе прочего в кодексе рассмотрены полномочия органов власти в градостроительной деятельности, территориальное планирование, градостроительное зонирование, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капительного строительства и т.д.

2. При проведении инженерно-геодезических изысканий и осуществления целого ряда других работ полезна информация, содержащаяся в инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. Утверждена инструкция в 2003 г.

Эта инструкция определяет требования, предъявляемые в РФ к составу и содержанию материалов, организации разработки, рассмотрения, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

Для удобства чтения мы разбили документы на страницы.

Градостроительный кодекс:

1 2 3 4

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

                       ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ 
              РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, ЭКСПЕРТИЗЫ И 
                  УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ 
                   ДОКУМЕНТАЦИИ (5-я страница)

     3.1.6. Проекты черты городских и сельских поселений 
 
     1. Проекты    черты    городских   и    сельских    поселений 
разрабатываются с целью установления размеров и границ  территории 
поселения, выноса и закрепления их на местности. 
     2. Установление  черты  поселений  осуществляется  на  основе 
утвержденного проекта черты городского и сельского поселения. 
     3. При  разработке  проекта  черты  поселения  состав  земель 
городов, поселков и сельских поселений определяется в соответствии 
с законодательством Российской Федерации. 
     4. Проект   черты   поселения   разрабатывается   на   основе 
утвержденных в установленном порядке генеральных планов  городских 
и сельских поселений, города  и его пригородной зоны,  агломераций 
или    территориальных   комплексных    схем    градостроительного 
планирования  развития   территорий  районов,  сельских   округов, 
пригородных зон. 
     Проекты черты  малых  городов  и  поселков,  черты   сельских 
поселений  могут  разрабатываться  в  составе  генеральных  планов 
указанных поселений<7>. 
     -------------------------------- 
     <7> -  Статья   36   Градостроительного  кодекса   Российской 
Федерации;  НГР:Р9801832  (Собрание  законодательства   Российской 
Федерации, 1998, N 19, ст. 2069). 
 
     5. Проекты  черты поселений,  за  исключением проектов  черты 
городов федерального  значения, разрабатываются органами  местного 
самоуправления соответствующего поселения (заказчики). 
     6. Проекты   черты   городов   Москвы   и    Санкт-Петербурга 
разрабатываются органами государственной  власти городов Москвы  и 
Санкт-Петербурга по согласованию с органами государственной власти 
субъектов Российской Федерации сопредельных территорий<7>. 
     -------------------------------- 
     <7> -  Статья   36   Градостроительного  кодекса   Российской 
Федерации;  НГР:Р9801832  (Собрание  законодательства   Российской 
Федерации, 1998, N 19, ст. 2069). 
 
     7. Проект черты поселения выполняется в составе графических и 
текстовых материалов,  указанных  в  пунктах  8  -  10  настоящего 
Порядка. 
     8. Проектный  план  черты поселения  выполняется  в  масштабе 
1:2000,  1:5000, 1:10000  или  1:25000  в зависимости  от  площади 
территории поселения. На плане показываются: 
     - существующая, установленная  граница  (черта) поселения,  а 
при  ее отсутствии  -  фактически сложившиеся  границы  поселения; 
современное  использование   земель  поселения   и  включаемых   в 
территорию поселения земель по их категориям, формам собственности 
и землевладениям, видам использования земель; 
     - проектные     градостроительные    решения     утвержденных 
генерального   плана   поселения  или   другой   градостроительной 
документации, иные решения, влияющие на установление или изменение 
черты поселения; 
     - проектируемая черта городского и сельского поселений; 
     - экспликация   земель   поселения   с   указанием   площадей 
территорий  в существующих  границах,  а также  отдельно  площадей 
территорий,  включаемых  (исключаемых)  в  состав  поселения,   по 
категориям земель,  формам  собственности, основным  собственникам 
земельных    участков,    землевладельцам,     землепользователям, 
арендаторам земельных участков, видам использования земель; полное 
наименование собственников, землевладельцев, землепользователей  и 
арендаторов земель, смежно расположенных с поселением. 
     9. Схема административно-территориального деления прилегающих 
к поселению земель  выполняется  в масштабе  1:25000 или  1:50000. 
Схема разрабатывается в соответствии с заданием. 
     10. Пояснительная записка должна содержать: 
     - данные  о  существующей   черте  поселения  и   современном 
использовании  его  земель,  приведенные  в  табличной  форме   по 
категориям  земель,   формам  собственности,   землепользователям, 
землевладельцам   и   арендаторам   земельных   участков,    видам 
использования; проектные  решения утвержденных генеральных  планов 
городского,   сельского   поселения,   другой    градостроительной 
документации;  решения  органов государственной  власти  субъектов 
Российской Федерации  и  органов местного  самоуправления в  части 
территориального развития поселения; 
     - обоснования проектного решения  о включении (исключении)  в 
территорию  поселения  земель  с приведенными  в  табличной  форме 
данными  по  их  категориям,  собственникам,   землепользователям, 
землевладельцам, арендаторам земель, видам использования и  формам 
собственности; по поселениям,  включаемым в городскую,  поселковую 
черту,  кроме  того,  приводятся  данные  об  их   местоположении, 
численности населения,  состоянии  производственной, социальной  и 
инженерно-транспортной инфраструктур; 
     - сводный  баланс  земель поселения  по  видам  использования 
земель,  собственникам,   землепользователям,  землевладельцам   и 
арендаторам земель, формам собственности (в табличной форме); 
     - описание проектной черты поселения; 
     - документы  по  рассмотрению и  согласованию  проекта  черты 
поселения. 
     11. Заказчик в соответствии с заданием на разработку  проекта 
черты поселения предоставляет проектной организации: 
     - копии опорного плана и основного чертежа генерального плана 
города, другого поселения, схемы зонирования и  градостроительного 
регламентирования использования территории; 
     - данные   баланса   использования  территорий   в   пределах 
существующих  и  проектных   границ  города,  другого   поселения, 
перечень  имеющихся  картографических, инвентаризационных  и  иных 
информационных материалов. 
     12. В состав предпроектных работ при разработке проекта черты 
поселения могут включаться: 
     - сбор   и   анализ   картографических,   землеустроительных, 
лесоустроительных  и   других  материалов,  приведение   указанных 
материалов к единому масштабу; 
     - изготовление       необходимого      количества       копий 
картографического материала; 
     - изучение  материалов   государственного  земельного   учета 
(инвентаризации),  а  при   их  отсутствии  определение   площадей 
современного  использования земель  города,  другого поселения  по 
видам  использования  земель,  собственникам,  землепользователям, 
землевладельцам и арендаторам земель и формам собственности; 
     - сбор  статистических  данных  по поселениям,  в  том  числе 
включаемым в проектируемую черту поселения; 
     - изучение    административно-территориального     устройства 
прилегающих   к   городу,   другому   поселению   территорий,   их 
характеристики  по  категориям   и  видам  использования   земель, 
собственникам, землепользователям,  землевладельцам и  арендаторам 
земель и формам собственности; 
     - выявление    и    изучение    предложений    собственников, 
землевладельцев, землепользователей и арендаторов земель,  которые 
намечаются к включению  (исключению) в территорию города,  другого 
поселения, иных заинтересованных сторон по вопросам установления и 
изменения черты городского и сельского поселения. 
     13. Обязательными   положениями  проектов   черты   поселения 
являются: 
     - проектная черта поселения; 
     - экспликация  земель  поселения  с  выделением   территорий, 
включаемых (исключаемых) в состав поселения; 
     - иные  положения,  устанавливаемые  заданием  на  разработку 
проекта черты поселений. 
     14. Утвержденный  в   установленном   порядке  проект   черты 
поселения  является  основанием  для выноса  черты  в  натуру  (на 
местность). 
 
     3.2. Градостроительная документация о застройке поселений 
 
     3.2.1. Проект планировки 
 
     1. Проект   планировки  -   градостроительная   документация, 
разрабатываемая для частей территорий поселений. 
     Для городов  с  численностью населения  до  пятидесяти  тысяч 
человек   и   сельских    поселений   проект   планировки    может 
разрабатываться на  всю  территорию указанных  поселений вместе  с 
генеральным планом как единый документ. 
     В составе  проекта  планировки может  разрабатываться  проект 
межевания территорий. 
     2. Проект  планировки   разрабатывается   в  соответствии   с 
установленными в генеральных планах городских и сельских поселений 
элементами    планировочной   структуры    и    градостроительными 
регламентами правил землепользования и застройки. 
     3. Проект планировки  разрабатывается по заказу  застройщиков 
или органов местного самоуправления. 
     4. Графические материалы проекта планировки разрабатываются в 
масштабе 1:2000 или 1:1000 и включают: 
     - схему  размещения  проектируемой  территории  в   структуре 
поселения (М 1:10000 - М 1:5000); 
     - план современного использования территории (опорный план); 
     - план красных линий (основной чертеж); 
     - разбивочный чертеж красных линий; 
     - схему организации транспорта и улично-дорожной сети; 
     - схему размещения инженерных сетей и сооружений; 
     - схему  вертикальной  планировки  и  инженерной   подготовки 
территории. 
     5. На схеме размещения  проектируемой территории в  структуре 
поселения  показываются:  границы проектируемой  территории,  зоны 
различного функционального назначения в соответствии с генеральным 
планом       поселения,       основные       планировочные       и 
транспортно-коммуникационные связи. 
     6. На плане  современного  использования территории  (опорном 
плане)  показываются:  существующая  застройка  с  характеристикой 
зданий  и сооружений  по  назначению, этажности  и  капитальности; 
границы    землевладений   и    землепользований;    планировочные 
ограничения, границы охраняемых территорий; источники  загрязнения 
среды и санитарно-защитные  зоны; уличная  сеть с указанием  типов 
покрытия проезжих  частей; транспортные  сооружения; сооружения  и 
коммуникации  инженерной  инфраструктуры;  границы  территорий  по 
формам  собственности;  границы  отвода  участков  под  все   виды 
строительства  и  благоустройства;  действующие  и   проектируемые 
красные линии, линии регулирования застройки. 
     7. На  плане красных  линий  (основном чертеже)  должны  быть 
показаны перечисленные в  пункте 6 элементы сохраняемой  застройки 
всех видов, сохраняемые  участки природного ландшафта и  проектные 
предложения по: проектируемым красным линиям, линиям регулирования 
застройки  и   другим  линиям  градостроительного   регулирования; 
функциональному  использованию  территории  с  выделением  зеленых 
насаждений          и          элементов          благоустройства; 
архитектурно-планировочному  и  объемно-пространственному  решению 
застройки;    развитию    улично-дорожной    сети,    транспортным 
сооружениям, сооружениям и коммуникациям инженерного оборудования; 
границам территорий по  формам собственности; скотопрогоны и  иные 
проектные решения. 
     При разработке проекта межевания территорий в составе проекта 
планировки на основном чертеже показываются границы  проектируемых 
и сохраняемых земельных участков. 
     На основном чертеже должны быть выделены зоны первоочередного 
инвестиционного развития. 
     8. Разбивочный   чертеж    красных   линий   выполняется    в 
соответствии с инструкцией о порядке проектирования и установления 
красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации. 
     9. На  схеме организации  транспорта  и улично-дорожной  сети 
показываются:  классификация дорог  и  улиц; организация  движения 
транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в 
разных уровнях; хозяйственные проезды и скотопрогоны; сооружения и 
устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том 
числе  подземные); остановочные  пункты  всех видов  общественного 
транспорта; транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, 
тоннели, пешеходные переходы); основные пути пешеходного движения. 
     10. На  схеме  размещения   инженерных  сетей  и   сооружений 
показываются:    существующие    сохраняемые,    реконструируемые, 
ликвидируемые  и  проектируемые трассы  внемикрорайонных  сетей  и 
сооружений      водопровода,     канализации,      теплоснабжения, 
газоснабжения, электроснабжения,  телевидения,  радио и  телефона, 
места присоединения этих сетей к городским магистральным линиям  и 
сооружениям; размещение  пунктов управления системами  инженерного 
оборудования;  существующие  и  проектируемые  крупные   подземные 
сооружения. 
     11. На схеме вертикальной планировки и инженерной  подготовки 
территории   показываются:  вертикальная   планировка   территории 
(существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах 
пересечения  улиц  и  проездов и  в  местах  перелома  продольного 
профиля, проектные  продольные уклоны); проектируемые  мероприятия 
по   инженерной   подготовке   территорий   (организация    отвода 
поверхностных  вод), сооружения  инженерной  защиты территории  от 
воздействия  чрезвычайных   ситуаций  природного  и   техногенного 
характера. 
     12. При разработке проектов планировки для территорий сложных 
в градостроительном  отношении  в составе  проекта  планировки  по 
договоренности  с  заказчиком могут  выполняться  эскиз  застройки 
территории, макеты  планировки и  застройки в  объеме и  масштабе, 
установленных заданием на разработку проекта планировки. 
     13. Пояснительная   записка   должна  содержать   данные   об 
эколого-градостроительной   ситуации   и    природно-климатических 
условиях, существующем  использовании территории, состоянии  фонда 
жилых  и  общественных  зданий,  памятников  истории  и  культуры, 
инженерной   и   транспортной   инфраструктуры,    благоустройства 
территории;   обоснования   проектных   архитектурно-планировочных 
решений,  развития   инженерной   и  транспортной   инфраструктур; 
предложения  по   организации  социального  и   культурно-бытового 
обслуживания  населения;   распределение   территории  по   формам 
собственности;  предложения  по режиму  использования  зон  охраны 
памятников истории  и  культуры, последовательности  осуществления 
мероприятий,       предусмотренных       проектом;        основные 
технико-экономические  показатели  и  иные  обоснования  проектных 
решений. 
     14. Обязательными положениями проекта планировки являются: 
     - красные линии и линии регулирования застройки; 
     - поперечные профили улиц и магистралей; 
     - параметры  улиц,  проездов, пешеходных  зон,  сооружений  и 
коммуникаций транспорта (включая места хранения автотранспорта); 
     - параметры   инженерной   и   социальной   инфраструктур   и 
благоустройства территорий; 
     - границы земельных  участков и  предложения по  установлению 
публичных сервитутов (при разработке проектов межевания в  составе 
проектов планировки); 
     плотность и параметры застройки; 
     размещение объектов    социального    и    культурно-бытового 
обслуживания населения; 
     территории общего пользования; 
     меры по  защите   территорий   от  воздействия   чрезвычайных 
ситуаций  природного и  техногенного  характера и  мероприятия  по 
гражданской обороне; 
     иные положения,   устанавливаемые  заданием   на   разработку 
проекта планировки. 
     15. Утвержденный  проект  планировки  является  основой   для 
выноса в натуру (на местность) красных линий, линий  регулирования 
застройки,  границ  земельных  участков,  установления   публичных 
сервитутов (при разработке проекта межевания территорий в  составе 
проекта   планировки);   а  также   учитывается   при   разработке 
инвестиционно-градостроительных паспортов  территорий и  объектов; 
проектов  межевания  территорий;  проектов  застройки   кварталов, 
микрорайонов и других элементов планировочной структуры  городских 
и сельских поселений;  выдачи кадастровых карт (планов)  земельных 
участков. 



Градостроительный кодекс:

1 2 3 4

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2004 Лаборатория ГЕОДАН

Rambler's Top100 Каталог GeoTop
Полезные документы
Вход в архив
Наш информационный партнер - Строительный портал www.stroyka.ru