Под влиянием природных явлений, химических, механических и электрохимических воздействий строительные конструкции теряют прочность, необходимую для эксплуатации. Это, как правило, приводит к потере устойчивости, деформации зданий и ослаблению несущей способности строительных конструкций. В связи с этим необходимо регулярно производить профилактический мониторинг сооружений.

Геотехнический мониторинг проводится в несколько этапов. Изначально необходимо проводить геодезические измерения степени деформаций зданий и сооружений. При помощи специального геотехнического оборудования должны быть установлены причины деформации зданий. На основании полученных исследований составляется техническое заключение. В таком заключении описываются подробные технические решения по обеспечению надежности и безопасности строительных объектов, окружающих построек, а также профилактические мероприятия по борьбе на ранних стадиях с негативными техногенными воздействиями на грунт под зданиями и сооружениями.

Анализ аварийных ситуаций в строительстве показал, что примерно в 55% случаев причины деформаций зданий и строений были обусловлены техногенными факторами, которые оказали свое влияние на стадии эксплуатации сооружения. В разряде техногенных причин в равной степени присутствуют факторы, связанные как с эксплуатацией территории, так и с возведением нового строительного объекта. К сожалению, частым явлением за последние годы стали случаи деформации строений, которые связаны с карстовыми явлениями вследствие аварий на инженерных коммуникациях. Похожие ситуации наблюдались, например, в Москве. Что касается приморских городов, которые построены на глинистых отложениях, то для них проблемы деформаций зданий и строений, связанные с эксплуатацией территории, не так актуальны. К техногенным причинам, приводящим к деформациям сооружений в таких городах можно отнести лишь прокладку тоннелей, глубоких инженерных коммуникаций, строительство метро.

Геотехнический мониторинг важно проводить в следующих случаях:

• реконструкция или строительство объектов II и III геотехнической категории сложности;
• реконструкция или строительство зданий или строений в районах опасных техногенных процессов или природных явлений;
• строительство или реконструкция зданий в условиях стесненной городской застройки;
• сложная реконструкция или новое строительство в историческом центре города;
• освоение подземной площади для сооружения паркингов;
• в случае деформации оснований фундаментов при выявлении степени опасности деформаций зданий с целью дальнейшей их эксплуатации и уточнения предельно допустимых величин устойчивости и деформаций для различных грунтов оснований и типов зданий.

Выделяют следующие виды деформаций зданий: абсолютные осадки здания; средние осадки сооружения, здания или его обособленной части; крен или перекос; относительный выгиб (перегиб) или прогиб.

В процессе проведения геотехнического мониторинга сооружений выполняется комплексный контроль и наблюдения за состоянием массива грунта под зданиями или сооружениями, которые находятся в зоне воздействия строительных процессов. Это необходимо для недопущения процесса осадки инженерных сооружений и уплотнения массива в зоне застройки, в частности, во избежание аварийных ситуаций под влиянием динамических негативных воздействий при производстве работ по возведению конструкций сооружений.

Стоимость квалифицированного геотехнического мониторинга в общей смете строительства зданий и сооружений ощутима, однако она несравнима с финансовыми потерями в случае неправильных расчетов при постройке зданий. Это крайне важный этап при планировании строительства или реконструкции.